湛江优化住房公积金提取政策（全文＋解读）：装修与物业费如何分项申请

湛江自10月10日起支持提取公积金支付自住住房物业费和装修费。物业费每户每年不超过3600元，装修按面积核算且总额不超过12万元。本文保留通知全文，逐项说明产权年限、材料与十年间隔条件。

政策信息卡

文件名称：湛江市住房公积金管理委员会关于优化住房公积金提取政策的通知

文号及登记编号：湛公积金委〔2026〕4号；湛部规2026-14

发文机关：湛江市住房公积金管理委员会

落款／公开日期：2026年10月8日／2026年10月9日

施行及有效期：2026年10月10日起施行，有效期5年；上级政策调整从其规定

地区及对象：湛江市住房公积金缴存人及符合条件的配偶；具体住房及申请条件见原文

入库日期：2026年10月15日；近期政策收录，不是本日新发文件

城链解读

以下为城链基于官方文件的原创分析，操作建议与政策原文分开列示。

一、住房消费支持延伸到入住后的支出

这份通知把物业管理费和装修费分别纳入公积金提取安排。对家庭而言，意义在于符合条件时可使用自己的公积金账户资金，缓解日常居住与装修支出的现金压力。这里的提取不是额外财政补助，也不是人人自动获得12万元。物业费强调已经实际缴交的费用，装修费还要满足产权、装修时间和材料条件。城链认为，这类安排有助于把住房保障关注点从购房环节延伸到住房使用阶段，但实际可办金额仍应由公积金中心按个人账户及业务规则核定。

二、物业费按实际支出核对，不累计往年额度

物业费每年可提取一次，针对一套自住住房申请日前过往12个月实际缴交的费用，每户每年合计不超过3600元。3600元是上限，不是无需凭证的固定发放额。文件同时写明政策实施当年度起可申请，额度当年有效、不结转累计、往年不追溯。物业服务企业宜协助业主整理发票或银行扣费流水、核对房屋和缴费信息，不能把“可提取”宣传成物业费减免，也不能凭这一政策提高收费或替代物业服务合同约定。

三、装修申请先区分两类住房

装修需发生在2026年1月1日之后，按建筑面积乘以每平方米1000元核算，夫妻双方提取总额不超过12万元，多套住房家庭每次只限一套。新购建住房要求购买、建造在5年以内且产权证取得满6个月；既有住房要求产权证取得5年以上。家庭应先核对购买或建造时间、登记时间和装修时间，不能只看一项年限。办结后满10年才可再次申请装修费提取，不能通过夫妻轮换或更换住房理解为可以重复领取同一家庭额度。

城链整理：湛江装修提取条件核对。仅提炼重点，完整条件见原文。 政策依据：湛公积金委〔2026〕4号

四、老旧住房改造可受益，但公共工程资金须另筹

从城市更新角度看，既有住房内部适居性提升可能获得家庭资金安排上的支持，例如与实际装修相关的居住空间改善。它并不直接为整栋楼公共部位修缮、片区基础设施或开发企业建设提供资金，更不等同于更新项目融资授信。项目组织者可把居民室内装修需求与公共改造事项分清，分别说明预算、权责和办理路径。装修是否符合其他建设、消防与安全要求，仍需依法核验，提取获准也不能替代这些要求。

五、把材料准备放在签约和付款之前

申请人可先向中心确认所属类别及可办条件，再准备身份证、本人I类银行卡，涉及配偶房产时备结婚证。物业费准备产权证明与实际缴费凭证；新购住房准备购房合同，新建住房准备规划许可证；既有住房装修准备装修合同和装修发票。装修还须签署真实性承诺书。城链建议保留合同、票据和施工记录的一致性，尤其不要为满足提取条件制作虚假凭证。官方页面未附承诺书模板，具体表格及受理渠道应以中心提供的版本为准。

完整政策原文

湛部规2026-14

湛公积金委〔2026〕4号

各住房公积金缴存单位、缴存人：

为更好地发挥住房公积金住房保障作用，减轻缴存人家庭住房消费压力，改善居住条件，根据新修订的《住房公积金管理条例》等规定，结合我市实际，现就优化住房公积金提取政策的有关事项通知如下：

一、支持自住住房物业管理费提取

缴存人或其配偶拥有自住住房的，每年可提取一次住房公积金，用于支付一套自住住房在申请日前过往12个月实际缴交的物业管理费。每户每年提取总额不超过3600元，政策实施当年度起可申请提取，额度当年有效，不结转累计，往年不予追溯。

二、支持自住住房装修费提取

缴存人或其配偶装修自住住房，且在2026年1月1日后进行装修的，夫妻双方可一次性提取住房公积金，用于支付装修费，拥有多套自住住房的家庭每次只限一套住房申请提取。提取额度按照房屋建筑面积乘以装修单价标准计算，装修单价标准为1000元/平方米，提取总额不超过12万元。同一家庭办结装修费提取后，需满10年方可再次申请装修费提取。

每次申请可按以下情形中选定一类办理：

（一）新购建住房装修费提取

缴存人或其配偶购买、建造自住住房5年（含）内，在取得不动产权证书满6个月后，夫妻双方可一次性申请提取住房公积金用于装修。

（二）既有住房装修费提取

缴存人或其配偶拥有自住住房，取得不动产权证书（或房屋所有权证）5年以上的，夫妻双方可一次性申请提取住房公积金用于装修。

三、申请材料

（一）申请人有效身份证件。

（二）申请人本人I类银行卡。

（三）以配偶名下自住住房物业管理费的缴交和装修费申请提取的，提供结婚证。

（四）申请物业管理费提取的，申请人需提供不动产权证书（或房屋所有权证）、申请日前过往12个月实际缴交物业管理费的有效凭证（发票或银行扣费流水等）。

（五）申请新购住房装修费提取的，申请人需提供不动产权证书、购房合同；申请新建造住房装修费提取的，申请人需提供不动产权证书、规划许可证；申请既有住房装修费提取的，申请人需提供不动产权证书、与装修公司签订的装修合同、装修公司开具的装修发票。

（六）申请自住住房装修费提取的，申请人签署《装修真实性承诺书》，承诺装修行为及所提交材料的真实性，并知晓提供虚假材料需承担的法律责任。

四、施行日期

本通知自2026年10月10日起施行，有效期5年。如国务院或广东省对住房公积金提取使用政策作出调整的，从其规定。

本通知由湛江市住房公积金管理中心负责解释。

湛江市住房公积金管理委员会

2026年10月8日

附表与附件

官方页面未列独立下载附件，未提供正文所提承诺书模板。办理表式请向当地公积金中心获取；以下官方链接保留完整公开原文。

官方来源

湛江市住房公积金管理委员会（湛江市政府官网）：官方发布页面

城链入库日期：2026年10月15日。原发日期及适用期限见政策信息卡。