南京《关于开展自住住房装修和物业费提取住房公积金业务的通知》（全文＋解读）

南京允许符合条件的家庭提取公积金支付自住住房装修和物业费。装修提取同时受发票金额、每平方米1000元及家庭15万元上限约束，物业费分有无发票两种额度。本文收录9月20日文件并解析申请边界。

政策信息卡

发文机关：南京住房公积金管理中心

文号：官方发布页面未标注文号，不另行推定

成文与发布日期：2026年9月20日；网站公开时间15:40

施行与有效期：自印发之日起施行，有效期至2028年12月31日

适用地区与主体：在南京市行政区域内拥有自住住房、符合条件的住房公积金缴存人及其配偶

收录说明：2026年10月17日入库，属于近期政策收录，不是当日新发布文件

附件情况：官方正文未列独立下载附件

城链解读

以下为城链基于官方文件的原创分析，操作建议与政策原文分开列示。

一、从购房支出延伸到居住支出

这份通知把装修和物业费纳入公积金可提取的住房消费场景。对已经拥有住房的家庭，政策的直接作用是增加账户资金的使用渠道，让改善室内居住条件和支付日常物业服务费获得资金安排空间。这里的支持是提取本人家庭符合条件的公积金，不是政府另行发放装修补贴，也不是给装修企业提供贷款。城链认为，其与城市更新的连接点主要在存量住宅使用阶段：公共空间改造之外，居民还需要安排室内装修和持续维护支出；两类资金各有用途，不能把家庭提取额度计作整个小区更新的财政补助。

二、装修额度要同时核对三道上限

装修提取按装修发票金额核定，同时每平方米不超过1000元，家庭合计最高15万元。因此不能只看“最高15万元”就判断自己能够提取多少。例如，100平方米住房的面积标准上限为10万元，如果合规装修发票金额为8万元，不能按10万元申请；最终仍须结合个人账户和业务审核确定可提金额。时间上，通知限定2026年9月20日（含）以后在南京装修自住住房，申请要在装修发票开具之日起一年内提出。家庭和房屋还各有一次性限制，换一套房或更换申请家庭成员，不能当然获得新的一次装修提取机会。

三、物业费按家庭和自然年度核算

物业费提取有两条明确路径：能够提供发票，按当年度实际支付的住房物业费发票金额核定，家庭年度总额不超过5000元；不能提供发票，家庭年度总额不超过1000元。有发票并不意味着固定领取5000元，实际支出低于上限时，不能把上限当作应得金额。同一家庭每自然年度限申请一次，也不宜把夫妻分别申请理解为两次独立额度。城链建议先核对房屋、缴费所属年度与票据，再统一安排家庭申请，避免因信息不完整反复补正；具体受理材料以公积金中心公布的办理要求为准。

城链整理：南京装修与物业费提取条件。仅提炼重点，完整条件见原文。 政策依据：关于开展自住住房装修和物业费提取住房公积金业务的通知

四、对更新项目的帮助在住户端

老旧小区改造、既有住宅维护和社区服务项目，可以把这项政策作为住户咨询的一部分，帮助业主区分公共工程费用、室内装修费用与日常物业费。它可能改善部分家庭的支出安排，但通知没有授权项目实施主体集中提取住户公积金，也没有把商业办公房、公共设施建设或任意更新工程纳入装修提取。物业企业可以协助住户取得真实缴费凭据，装修企业可以规范合同、结算与发票，但都不应承诺所有客户均可办理。项目策划应将个人资格审核和工程融资分开，先核实需求，再判断资金渠道是否匹配。

五、先核资格，再核票据和时间

办理前可依次核对家庭与房屋是否符合自住住房条件、是否已有装修提取记录、装修行为及发票时间是否符合要求，然后计算金额并向官方渠道确认申请材料。通知有效至2028年12月31日，一年申请时限不应被理解为可以无条件突破政策有效期，临近截止时应提前咨询。文件还明确，对欺诈、伪造材料等违法提取，责令限期退回，并在3年内不得提取公积金或使用公积金贷款。资料真实性既关系本次申请，也影响之后的住房资金安排；不要为达到额度而虚构发票或调整事实日期。

完整政策原文

住房公积金缴存人，各住房公积金业务承办银行：

为贯彻落实国务院《住房公积金管理条例》，进一步发挥住房公积金制度保障作用，支持缴存人改善居住条件，满足缴存人多样化住房消费需求，结合本市实际，现就开展自住住房装修和物业费提取住房公积金业务有关事项通知如下：

一、支持装修提取住房公积金

2026年9月20日（含）以后，缴存人及其配偶在南京市行政区域内装修自住住房，可申请提取住房公积金。提取额度按装修发票金额核定，每平方米不超过1000元，家庭提取总额最高不超过15万元。申请时限为自装修发票开具之日起1年内。同一家庭限申请一次装修提取，同一套住房限办理一次装修提取业务。

二、支持支付物业费提取住房公积金

缴存人及其配偶在南京市行政区域内拥有自住住房，可提取住房公积金用于支付当年度物业费。能够提供物业费发票的，提取额度按当年度实际支付的住房物业费发票金额核定，家庭年度提取总额不超过5000元；无法提供物业费发票的，家庭年度提取总额不超过1000元。同一家庭每自然年度限申请一次物业费提取。

三、实施住房公积金个人信用管理和信用惩戒

依据国务院《住房公积金管理条例》规定，建立住房公积金信用记录。对以欺诈、伪造证明材料或者其他手段违法提取住房公积金的，责令限期退回，并3年内不得提取住房公积金或者使用住房公积金贷款。

本通知自印发之日起施行，有效期至2028年12月31日。

南京住房公积金管理中心

2026年9月20日

附表与附件

官方正文未列独立下载附件或附表，完整公开原文见下方官方来源。

官方来源

南京市人民政府网站（南京住房公积金管理中心）：官方发布页面

城链入库日期：2026年10月17日。原发日期及适用期限见政策信息卡。