杭州《关于完善住房公积金使用政策的通知》（全文＋解读）：装修提取与危旧房自主更新贷款

杭州完善住房公积金使用政策，支持装修提取和危旧房自主更新贷款，并调整贷款次数与多子女家庭额度规则。本文保留七项完整条款，重点厘清额度叠加、产权时间和新旧政策衔接。

政策信息卡

完整文件名称：杭州住房公积金管理委员会关于完善住房公积金使用政策的通知

文号与统一编号：杭房公委〔2026〕6号；ZJAC16-2026-0302

发文机关：杭州住房公积金管理委员会

成文与公开日期：2026年10月8日成文；本次所据市政府公报页面于2026年10月20日16:22发布

实施时间与有效期：2026年10月14日起施行；通知未列终止日期。不同业务的新旧衔接条件见第七项

适用地区与对象：杭州市；符合相应装修、购房或城市危旧房自主更新条件的缴存职工家庭

申办边界：实际可提取、可贷款额度与审核条件须按业务细则核定，通知不是无条件授信或财政补贴

城链入库日期：2026年10月23日，近期政策补充收录，不是今日新发文件

城链解读

以下为城链基于官方文件的原创分析，操作建议与政策原文分开列示。

一、住房资金开始覆盖“住进去以后”的改善需求

这份通知将装修、购房信贷和危旧房自主更新放在同一套住房消费政策中。其对城市更新的直接作用，是为家庭参与改善提供个人端资金工具：小到室内适老化改造，大到危旧房自主更新，都可以按各自条件核对公积金支持。这里的提取是使用职工账户资金，贷款仍需履行审核与担保手续，不能理解成政府统一发放装修补贴。对于社区更新项目，城链建议把家庭自筹、公积金提取、公积金贷款分别列入资金测算，避免把性质不同的钱重复计算。

二、装修提取要同时看住房、合同和时间

通常装修路径需要具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具的增值税发票及装修合同，总额不超过发票金额且最高不超过25万元。产权证15年及以上的自住住房适老化改造、翻新装修，另有按1000元/平方米与面积核定、无需合同和发票的路径。两种路径都不能只抓住一个金额就承诺获批，还须核对第五项取得产权证满6个月等条件。再次装修提取须距上次满10年。对装修服务企业而言，真实资质、合同和发票将直接影响客户能否顺利使用资金。

三、自主更新贷款的关键是两条额度约束

第四项允许以改造后的房屋抵押，包括预告登记，作为贷款担保，并明确原危旧房不计入贷款住房套数认定。这有助于缓解原住房拆改与新房形成之间的融资衔接问题，但不等于所有危旧房都自动获得贷款。额度首先不超过房屋评估价值的80%；同时，贷款与危旧房改造提取合计不能超过家庭实际承担的全部改造费用。实施主体应协助住户核对更新协议、费用分摊、评估和抵押安排，让家庭负担与融资计划对应，不能以片区总投资替代个人实际费用。

城链整理：杭州更新与装修资金核对。仅提炼重点，完整条件见原文。 政策依据：杭房公委〔2026〕6号

四、购房贷款放宽次数，仍保留明确门槛

第二项面向购买首套或第二套自住住房且没有未结清公积金贷款的家庭，取消的是贷款次数限制，不是取消住房套数和未结清贷款条件。第三项允许多子女家庭按计算的可贷额度合计数上浮60%，符合房屋类型上浮条件的还可叠加。实际额度仍须审核，不宜把上浮比例直接当成每户固定新增金额。对改善型需求的项目策划，应该先按家庭条件分组核算，再讨论支付能力；不能把某一类家庭可享的政策写成所有购房人普遍可享。

五、先列时间清单，再安排申请

建议家庭先确定申请业务，再核对产权证、装修合同与发票、购房网签或更新协议四类时间。通知自10月14日起施行，符合资质企业装修的合同及发票须满足9月20日（含）之后的规定；第二至四项信贷业务在10月14日前已完成网签或更新协议签订的，按原政策执行。具体材料和办理流程还应查询公积金中心细则，不宜仅凭本通知提前付款。发票作废须退回相关提取资金，虚假材料还会产生信用惩戒；这些约束应在装修签约和更新动员时一并告知。

完整政策原文

杭州住房公积金管理委员会关于完善住房公积金使用政策的通知

杭房公委〔2026〕6号

各缴存单位、缴存职工：

为贯彻落实《住房公积金管理条例》（国务院令第844号），更好满足缴存职工刚性和多样化住房需求，进一步发挥住房公积金对全周期住房消费和房地产发展新模式的支持作用，现就完善我市住房公积金使用政策通知如下：

一、缴存职工家庭可凭具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具的房屋装修增值税发票、装修合同，申请提取住房公积金用于本市自住住房装修，提取总额不超过增值税发票金额，且最高不超过25万元。对取得房屋不动产权证15年（含）以上的自住住房进行适老化改造、翻新装修的，可按1000元/平方米定额标准和房屋面积核定提取总额，无需提供增值税发票、装修合同。缴存职工家庭再次申请装修提取，距上次装修提取应满10年。

二、缴存职工家庭购买首套或第二套自住住房时，无未结清住房公积金贷款的，可申请住房公积金贷款，不受贷款次数限制。

三、多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮60%确定。同时符合房屋类型贷款额度上浮情形的，可叠加计算。

四、支持缴存职工家庭使用住房公积金贷款用于城市危旧房自主更新，可以改造后的房屋抵押（含预告登记）作为贷款担保，原危旧房不计入贷款住房套数认定。贷款额度不超过房屋评估价值的80%，且与危旧房改造提取额度合计不超过家庭实际承担的全部改造费用。

五、缴存职工家庭申请装修提取住房公积金，或家庭名下在本市已有自住住房，因全款再次购买存量房申请提取住房公积金的，取得不动产权证应满6个月。装修提取所依据的增值税发票作废的，缴存职工应当退回已提取的住房公积金，拒不退回的，视为违规提取住房公积金。

六、缴存职工以欺诈、伪造证明材料或者其他手段违规提取住房公积金、获得住房公积金贷款的，由住房公积金管理中心责令限期退回违规提取的住房公积金、返还贷款资金，并按规定限制提取住房公积金和使用住房公积金贷款，失信记录纳入全国信用信息共享平台，实施联合惩戒。

七、本通知自2026年10月14日起施行。委托具备建筑装修装饰工程专业承包资质企业装修的，以房屋装修增值税发票及装修合同时间为准，2026年9月20日（含）后签署装修合同且开具发票的，按本通知执行。第二、三、四项信贷政策，以房屋买卖（转让）合同网签、更新协议时间为准，2026年10月14日前已完成合同网签、更新协议签订的，按原有信贷政策执行。具体细则由杭州住房公积金管理中心制定。

杭州住房公积金管理委员会

2026年10月8日

（此件公开发布）

附表与附件

以下链接提供完整官方PDF。正文保留完整政策文字；原件通过附件链接提供，未逐页作为正文图片展示。

杭州住房公积金管理委员会关于完善住房公积金使用政策的通知（完整PDF）（官方原附件）

官方来源

杭州市人民政府公报：官方发布页面

城链入库日期：2026年10月23日。原发日期及适用期限见政策信息卡。