中山《关于实施装修自住住房提取住房公积金政策的通知》（全文＋解读）：五年五次与22万元如何理解

中山允许符合条件的职工及配偶在购房五年内申请装修提取，申请后五年内可提取五次，同一套住房累计受面积标准和22万元双重限制。本文逐项说明时间起点、换房间隔与已售住房边界。

政策信息卡

完整文件名称：中山市住房公积金管理中心关于实施装修自住住房提取住房公积金政策的通知

文号：中房金通〔2026〕8号；中房金规字〔2026〕4号

发文机关：中山市住房公积金管理中心

成文与发布日期：2026年9月28日成文；2026年9月30日官网及电子公报公开

实施时间与有效期：2026年10月1日起实施；文件未列终止日期。“五年”是申请、提取或换房间隔条件，不是文件有效期

适用地区与对象：职工及其配偶在中山市范围内购买的自住住房；住房已出售的不适用

额度及申办：同一套住房累计不超过1500元/平方米×建筑面积，且不超过22万元；具体受理材料与核定结果以公积金中心为准

城链入库日期：2026年10月23日，近期政策补充收录，不是今日新发文件

城链解读

以下为城链基于官方文件的原创分析，操作建议与政策原文分开列示。

一、资金支持落在家庭装修环节

这份通知的对象是职工及其配偶在中山市购买的自住住房，支持方式是提取住房公积金用于装修。它与城市更新的联系，主要在于改善家庭实际居住条件，让购房后的装修支出有机会使用账户内的住房储金。对老小区改造中的入户改善服务、二手房购后翻新等场景，这是一项值得核对的资金工具。但政策没有承诺给装修企业发补贴，也没有把全部公共区域改造费用纳入提取。社区和服务机构应把个人住房装修与小区公共工程分开说明，避免将家庭可用资金当成项目统一资金池。

二、三个“五年”分别从不同日期计算

第一项先规定，自购房之日起五年内可以申请；随后规定，自申请之日起五年内可以提取五次。第二项针对改用另一套住房申请的情形，要求距离上套住房最后一次装修提取满五年。三个时间起点分别是购房日、申请日和上套住房最后提取日，不能混为一谈。例如完成第一次申请后，后续安排仍需核对申请窗口和已使用次数；换另一套房时，也不能只看购入新房是否已满五年。建议家庭建立一份提取日期记录，保留受理回执，减少因记错时间而重复申请。

三、22万元是同一套房的累计上限

政策同时使用面积计算和金额封顶两道约束。同一套住房累计提取不能超过1500元/平方米乘以建筑面积，也不能超过22万元。以100平方米住房为例，按面积计算为15万元；即使计划分五次申请，也不能将其理解成每次15万元，更不能按夫妻分别获得22万元来测算。五次是提取次数安排，并未在通知中写成每年必须或保证提取一次。家庭应先核对产权面积、以往提取记录和可用账户资金，再与公积金中心确认额度，装修预算不宜直接按宣传中的最高金额编制。

城链整理：中山装修提取三个边界。仅提炼重点，完整条件见原文。 政策依据：中房金规字〔2026〕4号

四、二手房看登记时间，不能把楼龄当购房日

第三项明确了两类购房日期：新建商品住房看购房合同网签备案时间，二手房看不动产权证书登记时间。这意味着判断申请时间窗口时，楼宇建成年代与政策认定的购房日期不是同一个概念。对在老旧小区新购二手房、准备装修自住的家庭，应首先查自己的登记时间，而不是仅凭房龄判断能否申请。第四项又明确住房已出售的不适用。因此服务机构不能承诺卖掉原住房后仍可按原来的五次计划继续提取，发生交易时应及时重新核对条件。

五、办理前把房、钱和时间三张清单备齐

城链建议先确认住房位于本市、属于购买的自住住房且尚未出售，再按房屋类型确定购房日期；其次梳理本人及配偶针对该住房的装修提取次数和累计金额；最后确认是否存在上一套住房的装修提取以及最后一次日期。这里列的是准备思路，不是政府公布的完整材料清单。原通知没有列明受理渠道、审核时限及全部证明材料，不应擅自补写成确定承诺。对装修企业而言，报价、合同与实际工程仍须真实一致，不能把提取资格作为提前收取高额预付款的保证。

完整政策原文

中山市住房公积金管理中心关于实施装修自住住房提取住房公积金政策的通知

中房金通〔2026〕8号、中房金规字〔2026〕4号

广大缴存职工：

为贯彻落实《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》文件精神，进一步拓宽住房公积金提取使用范围，更好满足职工多样化住房需求，结合我市实际，经研究，现就实施装修自住住房提取住房公积金政策（以下简称装修提取）有关事项通知如下：

一、职工及其配偶在本市范围内购买自住住房的，自购房之日起五年内可申请以装修自住住房提取住房公积金，自申请之日起五年内可以提取五次。同一套住房累计提取总额不超过1500元/㎡×建筑面积，且不超过22万元。

二、如职工及其配偶以另一套自住住房申请装修提取，需自上套住房最后一次装修提取满五年后按上述规定申请。

三、购房之日按照以下认定：新建商品住房以购房合同网签备案时间为准，二手房以不动产权证书登记时间为准。

四、住房已出售的，不适用本政策。

本通知自2026年10月1日起实施。

特此通知。

中山市住房公积金管理中心

2026年9月28日

附表与附件

以下链接提供完整官方PDF。正文保留完整政策文字；原件通过附件链接提供，未逐页作为正文图片展示。

中山市住房公积金管理中心关于实施装修自住住房提取住房公积金政策的通知（完整PDF）（官方原附件）

官方来源

中山市人民政府门户网站：官方发布页面

城链入库日期：2026年10月23日。原发日期及适用期限见政策信息卡。