天津《自住住房物业费、装修费提取住房公积金有关政策》全文＋解读：三类用途与申请边界

天津新增物业费、新购住房装修费和持有满10年住房翻新费提取。本文逐项解释额度、时间和家庭合并口径，区分提取与补贴，附正式通知全文。

政策信息卡

完整文件名：市住房公积金管理委员会关于自住住房物业费 装修费提取住房公积金有关政策的通知

文号与机关：津公积金委〔2026〕5号；天津市住房公积金管理委员会

落款与公开日期：原文落款2026年10月20日；官方页面发文日期2026年10月21日

效力与期限：正式文件，官方标注有效；2026年10月21日起施行，有效期5年

适用范围：天津市行政区域内符合条件的自住住房及职工、配偶；详见原文分项条件

入库日期：2026年10月25日

城链解读

以下为城链基于官方文件的原创分析，操作建议与政策原文分开列示。

一、把账户资金用于住房持有期间的支出

本次通知增加了物业费、新购住房装修费和自住住房装修翻新费三类用途，政策关注点从购房环节进一步延伸到居住期间。对老旧小区和存量住宅更新，城链认为，这有助于符合条件家庭安排室内改善与日常居住支出，但提取的是住房公积金账户资金，不能等同财政补贴，也不是额外发放装修款。物业服务企业、社区或装修机构可以提供政策说明和事项提醒，不能据此宣称人人都能领取固定额度，更不能把家庭提取资格当作整个小区公共改造项目的融资来源。

二、物业费额度按职工与配偶合计计算

物业费提取要求在天津行政区域内持有住房，产权以不动产登记为准，不包括预告登记。符合条件的职工及配偶，每年12月31日含当日前可提取一次，合计上限3000元。这不是夫妻每人各3000元，也不能由房屋预售合同直接推定已经满足持有条件。对一套房有多名产权人的情形，通知限定产权人中的一人及其配偶可以提取。家庭宜先明确由哪一组产权人申请，再核对登记信息和年度办理安排，避免分别按照个人理解重复准备申请。具体材料和受理渠道以管理中心办事要求为准。

三、新购装修与老房翻新是两条不同路径

新购住房装修提取，需符合天津购房提取条件。新建住房从购房合同确定的交付之日起计算两年，二手住房从取得产权之日起计算两年；就该套住房提取一次，夫妻合计不超过建筑面积乘以每平方米1500元，且不超过15万元。老房翻新则要求持有同一套住房满10年，同时近一年未提取公积金用于购房款、首付款或偿还住房贷款本息，合计上限3万元。不能只看房龄超过10年就认定符合条件，文件考察的是持有同一套住房的时间，且两项条件需要同时满足。

城链整理：天津三类公积金提取条件。仅提炼重点，完整条件见原文。 政策依据：津公积金委〔2026〕5号

四、时间安排与还贷状态会影响能否办理

按两类装修规定提取后，再次符合条件申请装修费提取，须距上次装修费提取间隔满10年。因此不能把新购装修与翻新两项额度理解为可连续叠加使用。对尚有未结清个人住房公积金贷款的家庭，通知没有一概排除，但要求提取时不存在当前贷款逾期情形。准备申请时应按家庭梳理产权取得时间、合同交付时间、历次装修提取及近期购房还贷提取记录，并核查贷款状态。本文只呈现该正式通知规定，具体过渡安排和操作流程应另行核对管理中心配套文件，不能自行改变截止日期。

五、让居住改善计划与可用资金相匹配

城链建议家庭先确认符合哪类用途，再核对夫妻合计额度和时间条件，向管理中心核实所需材料与可提金额，最后安排装修付款计划。不要先签下超出承受能力的工程合同，再把政策上限当作必然到账金额。对街道、社区与更新服务机构，可将政策咨询、适老化改造需求和施工安全提醒结合起来，但公积金可提取不意味着装修工程自动取得审批，也不免除房屋结构、消防和物业管理要求。政策的实际价值在于降低符合条件居民的资金安排压力，公共部位改造和整体更新仍需各自合法的组织与筹资机制。

完整政策原文

市住房公积金管理中心：

为支持职工多样化住房消费需求，助力提升居住品质，根据《住房公积金管理条例》规定，结合我市实际，现将自住住房物业费、装修费提取住房公积金有关政策通知如下：

一、支付自住住房物业费提取

在本市行政区域内持有住房（持有住房是指有住房产权，以不动产登记为准，不包括预告登记，下同）的，职工及其配偶每年12月31日（含当日）前可提取一次住房公积金支付物业费，每年提取金额合计不超过3000元。

二、支付自住住房装修费提取

（一）新购自住住房装修费提取。在本市行政区域内购买住房，符合本市购房提取住房公积金条件的，职工及其配偶可在新建住房购房合同确定的交付之日起两年内、二手住房取得住房产权之日起两年内就该套住房提取一次住房公积金支付住房装修费用，提取金额合计不超过每平方米1500元乘以所购住房建筑面积，且不超过15万元。

（二）自住住房装修翻新费提取。在本市行政区域内持有同一套住房满10年且近一年内未提取住房公积金用于购房款、首付款或偿还住房贷款本息的，职工及其配偶可就该套住房提取一次住房公积金支付住房装修翻新费用，提取金额合计不超过3万元。

（三）职工按本条第一项或第二项规定提取住房公积金支付住房装修费后，符合规定条件再次申请装修费提取的，应距上次装修费提取间隔满10年。

三、职工及其配偶有未结清个人住房公积金贷款的，按本通知提取住房公积金时应不存在当前贷款逾期情形。两人及以上共同持有住房的，产权人中的一人及其配偶可按本通知提取住房公积金。

本通知自2026年10月21日起施行，有效期5年。

2026年10月20日

附表与附件

官方页面未列独立下载附件或附表。上方说明图为城链原创整理，非官方附图。

官方来源

天津市住房公积金管理中心：官方发布页面

城链入库日期：2026年10月25日。原发日期及适用期限见政策信息卡。