吉林市《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》全文＋解读：装修提取与自主更新贷款边界

吉林市优化八项公积金政策，涉及装修提取、贷款期限与展期、老旧住房自主更新贷款。城链逐项解释关键条件，附完整通知原文。

政策信息卡

完整文件名：关于优化调整住房公积金使用政策的通知

文号与机关：吉市公积金管规〔2026〕4号；吉林市住房公积金管理委员会

日期：2026年10月10日落款并施行；规范性文件网站2026年10月23日公开；城链10月27日入库

有效期：至2031年10月9日；国家、省、市政策变动从其规定

地域边界：吉林市公积金业务；装修住房范围为吉林省行政区域内，自主更新贷款住房须在吉林市且经住建部门认定

城链解读

以下为城链基于官方文件的原创分析，操作建议与政策原文分开列示。

一、装修提取支持居住改善，但有家庭门槛

通知将装修自住住房纳入提取支持，包含适老化、适儿化改造。条件首先是缴存人及配偶在吉林省行政区域内拥有自住住房，且无未结清住房公积金贷款；符合新购或既有住房情形后，可就家庭名下一套住房一次性提取，每人限提一次。按建筑面积每平方米1000元核定，夫妻合计不超过10万元。城链认为，这为符合条件的家庭安排室内改善提供资金使用渠道，但提取的是账户资金，不是额外财政补贴。不能按夫妻两人分别承诺10万元，也不能忽略未结清公积金贷款这一前提。

二、新购与既有住房要分别核对时间

新购住房须为2026年9月20日起购买，且自购房之日起满6个月以上、5年以内申请；既有住房要求产权人持有该套住房满15年。两类时间均按文件规定的商品房买卖合同备案日期或不动产权证书登记日期核对。这里“持有满15年”不能直接替换成建筑房龄15年。社区或装修服务机构提供咨询时，应先区分房屋取得时间和产权人持有时间，再协助居民核实材料与受理要求。施工合同和付款安排宜以管理中心确认的可办条件及金额为基础，不能把文件上限直接作为确定到账收入。

三、贷款最长期限与展期不是同一回事

文件将住房公积金贷款最长期限由30年延长至40年，同时另设展期条件。展期要求剩余期限至少1年、余额至少1万元、当前无逾期且已取得不动产权证，期间可申请一次；延长期限不能超过原期限的一半，原期限与展期期限之和不得超过申请时政策最长期限。因此并非所有存量贷款自动变成40年。展期还涉及相应利率档次，贷款期限变化也会影响月供和总利息。家庭应结合实际收入、退休安排与偿债能力测算，按自身情况选择，不宜单纯以降低月供判断是否合适。

城链整理：吉林公积金适用条件。仅提炼重点，完整条件见原文。 政策依据：吉市公积金管规〔2026〕4号

四、自主更新贷款的关键节点是竣工后

第八项直接涉及老旧住房自主更新与原拆原建：缴存人或配偶自有吉林市老旧住房，经住建部门认定并进行更新，自项目竣工之日起可申请公积金贷款。额度、期限、还款能力及抵押方式参照当地现行政策。对更新组织者，这提供的是符合条件的竣工后贷款渠道，不能据此宣传项目开工前即可拿到专项公积金建设资金。城链建议在组织方案时明确前期筹资、施工支付和竣工后贷款衔接，核实住建认定、产权及抵押可落实性。金融政策也不替代更新项目自身的规划、建设和安全程序。

五、把还款调整与流动就业支持一起核对

正常还款期间可申请一次等额本金与等额本息之间的转换；提前还款须正常还款满6个月，部分提前还款最低1万元且剩余本金不低于1万元。毕业后5年内的高校或职业院校毕业生、未获本市户籍或取得未满5年的缴存人，分别适用文件所列额度优惠，不能擅自叠加比例。异地转入、转出的账户条件也有差异。实际办理宜先明确业务类型，再整理家庭住房、账户、贷款和就业户籍资料，向管理中心核实具体流程。政策未涉及事项保持不变，不能把八项调整延伸成全面取消其他审查条件。

完整政策原文

各住房公积金缴存单位及缴存人：

为深入贯彻落实《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》（国务院令第844号）及《吉林省住房和城乡建设厅关于优化住房公积金政策 提高资金使用效率的通知》（吉建房〔2026〕9号）有关规定，更好地满足缴存人多元化住房需求，充分发挥住房公积金制度保障作用，经研究决定，优化调整我市部分住房公积金使用政策。具体如下：

一、支持装修自住住房提取住房公积金

缴存人及其配偶在吉林省行政区域内拥有自住住房且无未结清住房公积金贷款，符合下列情形之一的，可就家庭名下一套住房申请一次性提取住房公积金用于装修自住住房（含适老化、适儿化改造），每人限提一次，提取金额按照建筑面积每平方米1000元标准核定，夫妻双方合计提取金额不超过10万元。

（一）新购自住住房。自2026年9月20日起购买的自住住房，应自购房之日起满6个月以上5年以内申请提取。购房时间以商品房买卖合同备案日期或不动产权证书登记日期为准。

（二）既有自住住房。产权人持有该套自住住房满15年。持有时间以商品房买卖合同备案日期或不动产权证书登记日期为准。

二、延长住房公积金贷款最长期限

住房公积金贷款最长期限由30年延长至40年。

三、支持还款方式变更

借款人在住房公积金贷款正常还款期间，可申请变更一次还款方式，即在“等额本息”与“等额本金”还款方式之间变更。

四、优化提前还款机制

住房公积金贷款发放后，借款人正常还款满6个月，可申请提前偿还部分或全部贷款，提前部分还款单次最低还款额为1万元，提前部分还款后贷款剩余本金不低于1万元。

五、开展住房公积金贷款展期业务

借款人住房公积金贷款剩余期限在1年（含）以上，贷款余额在1万元（含）以上，当前无逾期且已取得《不动产权证书》的，在还贷期间可申请一次贷款展期。展期期限不得超过原贷款期限的一半，展期期限以年为单位，贷款原期限与展期期限合计不得超过申请展期时贷款政策规定的最长期限。展期后，实际贷款期限5年以下（含5年）的，按照5年以下（含5年）贷款利率执行；实际贷款期限5年以上的，自期限延长之日起，按照5年以上贷款利率执行。

六、延长来（留）吉创业就业人群优惠政策的认定时间

来（留）吉创业就业的高校或职业院校毕业生毕业后5年内，在吉林市购买自住住房申请住房公积金贷款的，不受住房公积金账户余额倍数限制，最高贷款额度上浮30%；未获得我市户籍或获得我市户籍未满5年的缴存人，在吉林市购买自住住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮10%。

七、优化个人住房公积金账户异地转移接续机制

缴存人住房公积金异地转入（从外地调转至吉林市行政区域内工作）的，在本市行政区域内设立个人住房公积金账户后，即可将外地住房公积金账户余额转至本市个人住房公积金账户；缴存人住房公积金账户异地转出（从吉林市行政区域内调转至外地工作）的，在本市行政区域内账户封存且无未结清的住房公积金贷款，即可将本市行政区域内个人住房公积金账户余额转至外地住房公积金账户。

八、支持使用住房公积金贷款用于老旧住房自主更新、原拆原建

缴存人（或配偶）自有本市老旧住房，经住建部门认定后，进行自主更新或原拆原建的，自项目竣工之日起，缴存人可申请住房公积金贷款，贷款额度、期限、还款能力认定以及落实抵押方式参照我市现行公积金贷款政策执行。

上述政策调整自2026年10月10日起施行，有效期至2031年10月9日，如涉及国家、省、市政策变动，从其规定。本通知未涉及的其他住房公积金政策不变。

吉林市住房公积金管理委员会

2026年10月10日

附表与附件

官方页面未列独立下载附件或附表。上方说明图为城链原创整理，非官方附图。

官方来源

吉林市人民政府规章和行政规范性文件管理网：官方发布页面

城链入库日期：2026年10月27日。原发日期及适用期限见政策信息卡。