长治住房公积金物业费、装修提取通知（试行）全文＋解读：家庭额度与动态办理条件

长治新增物业费及装修提取业务，分别明确年度4000元、一次最高10万元等上限。城链解读登记年限、家庭额度及个贷率动态管理，附通知全文。

政策信息卡

完整文件名：关于开展住房公积金支付自住住房物业费、装修自住住房提取业务的通知（试行）

文号与机关：长房金发〔2026〕26号；长治市住房公积金管理中心

日期与效力：2026年9月29日成文、公开，自下发之日起施行；试行文件，未载明截止日期；城链2026年10月28日入库

适用范围：长治市行政区域内自住住房的公积金缴存人及其配偶；具体贷款、担保、冻结及登记年限条件见原文

执行提醒：装修业务随个贷率动态调节，本文未核实当日实际受理开关，申请前须向公积金中心确认

城链解读

以下为城链基于官方文件的原创分析，操作建议与政策原文分开列示。

一、支持住房持有期间支出，先核对资格

这份试行通知把物业费和装修支出纳入提取渠道。城链认为，其作用在于提高符合条件家庭使用已有公积金余额改善居住条件的便利度，不能理解成政府另行发放现金补贴。两类业务都要求住房位于长治市行政区域内，同时核对未结清公积金贷款、贷款担保、账户冻结等情况。名下有房或账户有余额，并不代表可以直接办理；还需排除法规、文件规定的其他不准提取情形。家庭应先核实这些共同条件，再决定是否进入材料准备环节。

二、物业费按年使用，装修按一次额度管理

物业费提取以自然年度为单位，产权人及其配偶每年申请一次，年度总额最高4000元，余额不累计、不结转；家庭有多套住房，也只能选择其中一套。装修则是产权人及其配偶仅可申请一次，总额最高10万元，同一住房在持有期间最多允许两名申请人办理。两类额度都应按原文的合计规则理解，不能把夫妻双方分别计算成两份上限。物业服务企业可以提供准确账单及业务提示，但不应将提取政策宣传为费用减免或保证到账。

三、登记年限形成明确的装修适用边界

装修提取另有购房登记日期要求：5年以内包含5年，或15年以上包含15年。城链提示，文件采用购房登记日期口径，不能直接以建筑竣工时间或居民实际入住时间代替；处在两个区间之间的住房，不应仅凭装修需求推定符合本项政策。对老旧住房改善而言，这为满足登记年限的家庭提供了资金安排工具，但它针对自住住房装修，不是片区公共空间、公共管线或综合改造工程的专项资金。项目组织者应分别核算居民户内支出与公共工程费用。

城链整理：长治物业费与装修提取条件。仅提炼重点，完整条件见原文。 政策依据：长房金发〔2026〕26号

四、动态调节意味着先确认受理状态

通知明确以个贷率调节装修业务：达到90%这一阈值时暂缓，低于85%时开展。原文同时写有“高于90%（含90%）”，理解时不能漏掉包含90%的限定；对于85%至不足90%的区间，不能自行补出一项自动开放承诺。本文只解释文件规则，并未获取当天业务开关状态。拟装修家庭应向中心确认当前受理安排，把施工付款计划与可用自有资金一并测算，避免先把最高提取额当作已经落实的付款来源。

五、线上核验与线下材料两条路径

线上可通过手机公积金APP填报房产信息；房产、婚姻信息自动核验通过，才可零材料办理，未通过需按提示上传证明并接受人工审核。线下则按原文准备身份证、产权证明和指定银行Ⅰ类银行卡；配偶办理还涉及婚姻证明及产权人身份证。城链建议先确认资格和动态受理状态，再准备材料、提交申请并核对结果。社区更新服务可帮助居民理解材料与资金边界，但不能承诺免审、代替主管部门核定额度，或把本政策扩展为所有存量住房都能享有的统一权益。

完整政策原文

长房金发〔2026〕26号

机关各科室，县域事务中心及县区各网点、潞矿网点，12329热线服务中心：

为深入贯彻落实新修订的《住房公积金管理条例》，进一步拓展住房公积金使用渠道、提升缴存人住房消费保障能力，经研究，新增住房公积金支付自住住房物业费、装修自住住房提取业务。现将有关事项通知如下：

一、申请条件

（一）支付自住住房物业费提取

在本市行政区域内拥有自住住房的公积金缴存人及其配偶，同时满足以下条件，可申请提取住房公积金账户余额，用于支付自住住房物业费：

1.无未结清的住房公积金贷款；

2.未提供住房公积金贷款担保；

3.公积金账户未被冻结；

4.无相关法律、法规、文件规定的不准提取的其他情形。

（二）装修自住住房提取

在本市行政区域内拥有自住住房的公积金缴存人及其配偶，同时满足以下条件，可申请提取住房公积金账户余额，用于装修自住住房：

1.无未结清的住房公积金贷款；

2.未提供住房公积金贷款担保；

3.公积金账户未被冻结；

4.购房登记日期在5年（含）以内或15年（含）以上；

5.无相关法律、法规、文件规定的不准提取的其他情形。

二、提取频次及额度

（一）支付自住住房物业费提取

房屋所有权人及其配偶每个自然年度可申请提取一次，年度提取总额最高不超过4000元。提取额度仅限当年使用，结余额度不累计、不结转。缴存人或其配偶名下有多套住房的，每个自然年度内仅限选择其中一套住房申请办理。

（二）装修自住住房提取

房屋所有权人及其配偶仅可申请提取一次，提取总额最高不超过10万元。同一套住房在房产持有期间最多允许两名申请人办理装修提取。缴存人及其配偶名下有多套住房的，仅限选择其中一套住房申请办理。

三、办理渠道及申请资料

（一）线上办理：申请人登录“手机公积金APP”，自主填报房产相关信息。系统自动核查房产信息、婚姻信息，核验通过的，即可实现零材料全程网办。

若房产信息、婚姻信息线上核验未通过，申请人需按系统提示上传《不动产权证书》或《房屋所有权证》、婚姻关系证明材料，由业务经办网点人工审核办理。

（二）线下办理：申请人携带本人身份证、《不动产权证书》或《房屋所有权证》、Ⅰ类银行卡（工行、农行、中行、建行、交行、浦发银行）至公积金业务网点办理。房屋所有权人配偶申请提取时，除上述材料外，还需提供婚姻关系证明及产权人身份证。

四、装修自住住房提取业务实行动态管理

为保证住房公积金流动性合理可控，“装修自住住房”提取业务根据个贷率高低实行动态调节。当个贷率高于90%（含90%）时，暂缓“装修自住住房”提取业务，低于85%时开展“装修自住住房”提取业务。

本通知自下发之日起施行。

长治市住房公积金管理中心

2026年9月29日

附表与附件

官方页面未列独立下载附件或附表。上方说明图为城链原创整理，非官方附图。

官方来源

长治市住房公积金管理中心：官方发布页面

城链入库日期：2026年10月28日。原发日期及适用期限见政策信息卡。