郑州《关于优化调整住房公积金提取政策的通知》全文＋解读：配套费用、契税与购房提取

郑州新增物业费、取暖费、车位管理费及购房契税提取事项，并调整购房提取条件。城链梳理家庭额度、时间窗口和办理路径，附完整通知。

政策信息卡

完整文件名：郑州住房公积金管理中心关于优化调整住房公积金提取政策的通知

文号与机关：郑公积金〔2026〕24号；郑州住房公积金管理中心

日期与效力：2026年9月28日成文，9月29日公开，自印发之日起实施；未列统一截止日期；城链10月29日入库

适用范围：郑州公积金提取业务；物业配套费用和契税提取须对应郑州市行政区域内自住住房，购房提取按第二部分核实

办理渠道：郑好办APP公积金专区，或全市各级政务服务中心公积金窗口

城链解读

以下为城链基于官方文件的原创分析，操作建议与政策原文分开列示。

一、住房持有成本获得新的账户资金渠道

通知新增物业费、取暖费、车位管理费和购房契税提取，意味着政策支持覆盖到买房之后的持有与使用环节。城链认为，这有助于符合条件的家庭安排日常居住支出，但提取的是已有住房公积金账户资金，不是物业费免缴，也不是向每户发放等额财政补贴。物业和社区服务人员可提示居民了解办理渠道，不能把政策上限视作所有家庭都可直接领取的现金，更不能据此替居民承诺办理结果。

二、按家庭选择住房，按面积核对年度额度

物业费与取暖费额度采用三档建筑面积：90平方米及以下分别为2400元、2100元；超过90平方米至144平方米及以下分别为3800元、3200元；超过144平方米分别为4300元、3700元。车位管理费每家庭每年1500元。每个家庭仅选一套本市自住住房，夫妻双方每自然年度每人仅提取一次，双方合计不超过规定额度。城链提示，不能把“每人一次”解释为夫妻各享一份家庭上限，面积应以产权证或商品房买卖合同登记为依据，准确处理90和144平方米两个边界。

三、契税提取关注完税时间和实际税额

契税事项要求在郑州行政区域内购买自住住房并足额缴税，从完税凭证载明缴纳日期起一年内申请一次，夫妻合计不超过实际缴纳税额。这里的时间起点不是签约、交房或办理入住日期，也不能以预计税额申请。城链建议家庭把购房证明和完税凭证分别归档，核对日期后安排申请。该项提取提供的是支付后使用账户余额的渠道，与契税税率优惠、退税资格属于不同事项，不能混为一种补助。

城链整理：郑州提取业务适用边界。仅提炼重点，完整条件见原文。 政策依据：郑公积金〔2026〕24号

四、取消部分购房限制，不等于所有提取无限制

购房提取可凭五年内手续申请，总额不超过实际支付金额；通知取消2018年相关文件中购房提取的缴存地、户籍地、住房套数限制。城链认为，这有利于适应家庭真实居住需求，但取消的是明确列出的限制，仍需有效购房手续和实际支付金额支撑。尤其不能把购房提取的调整直接套用到物业配套费用和契税提取，因为新增事项明确要求住房位于郑州。不同提取情形应逐一对应条款，避免把一个业务的放宽扩展到所有业务。

五、以材料核验和资金安排落实居住改善

申请人准备身份证、有效购房证明和本人银行一类储蓄卡，配偶另按要求准备结婚证等材料，契税事项需一年内完税凭证；能够联网核验的材料才免提交。线上可在郑好办APP办理，线下可到政务服务中心公积金窗口。对于老旧社区更新，这些规则更直接作用于家庭日常住房支出，不能替代公共改造专项资金。社区组织者可帮助居民识别情形和材料，项目方仍应把居民个人费用与公共工程支出分账测算，不能把个人可提取上限预先算作工程已经落实的资金。

完整政策原文

各相关单位、各缴存人：

为深入贯彻落实中央关于深化住房公积金制度改革决策部署，推动构建房地产发展新模式，积极探索构建覆盖缴存人住房消费全生命周期的政策支持体系，更好的服务缴存人住房消费需求，经研究，现对我市住房公积金提取相关政策进行优化调整。现将有关事项通知如下：

一、拓宽住房公积金提取范围

（一）新增自住住房物业费、取暖费、车位管理费提取事项

缴存人及配偶可申请提取住房公积金，用于支付郑州市行政区域内自住住房的物业费、取暖费及车位管理费。每个家庭仅限选定一套本市自住住房作为提取依据，夫妻双方每个自然年度每人仅可提取一次，双方提取总额不超过规定提取额度。

提取额度标准以不动产权证书、商品房买卖合同登记的住房建筑面积为核定依据：

1.建筑面积90平方米（含）以下年度提取额度：物业费2400元、取暖费2100元；

2.建筑面积90平方米至144平方米（含）年度提取额度：物业费3800元、取暖费3200元；

3.建筑面积144平方米以上年度提取额度：物业费4300元、取暖费3700元。

车位管理费实行统一定额标准，每个家庭年度提取额度为1500元。

（二）新增购房契税提取事项

缴存人及配偶在郑州市行政区域内购买自住住房、且已足额缴纳购房契税的，可自契税完税凭证载明的缴纳日期起一年内，申请提取一次住房公积金。缴存人及配偶合计提取金额不得超过实际缴纳的契税总额。

二、优化购买自住住房提取政策

缴存人购买自住住房，可凭五年内的购房手续申请提取住房公积金，提取总额不得超过购房实际支付的金额。取消《郑州住房公积金管理中心关于规范住房公积金提取业务有关问题的通知》（郑公积金〔2018〕51号）中，关于职工购买自住住房提取公积金的缴存地、户籍地、住房套数限制条件。

三、申请材料

缴存人申请需提供本人身份证、购房有效证明材料和本人银行一类储蓄卡；配偶申请需提供本人身份证、结婚证和本人银行一类储蓄卡；按契税提取的需提供一年内的购房完税凭证。能通过大数据联网核验的材料免予提交。

四、办理渠道

（一）线上办理：可通过“郑好办”APP公积金专区线上申请、全程网办。

（二）线下办理：可前往全市各级政务服务中心住房公积金服务窗口现场办理。

本通知自印发之日起实施。

郑州住房公积金管理中心

2026年9月28日

附表与附件

官方页面未列独立下载附件或附表。上方说明图为城链原创整理，非官方附图。

官方来源

郑州住房公积金管理中心：官方发布页面

城链入库日期：2026年10月29日。原发日期及适用期限见政策信息卡。