南山区商品房“以旧换新”消费券补充通知（全文＋解读）：不限类型、企事业单位纳入申请

南山调整商品房以旧换新消费券申请条件，房产不限类型，企事业单位须同一主体卖旧买新。本文保留补充通知全文，解析交易日期、主体证明、消费券使用及退款边界。

政策信息卡

完整文件名：关于《深圳市南山区2026年商品房“以旧换新”消费券申请使用细则》的补充通知

机关及文号：深圳市南山区住房和建设局；官网文号栏为空，不推定编号

日期：2026年11月2日成文、公开；2026年11月3日城链入库

适用地区与期限：卖旧房产在深圳市内，买新房产在南山区；原细则申请截止2026年12月31日，补充通知未延长申请期；资金用完可提前终止

主要条件：同时满足规定日期内旧房转移登记、新房网签备案；自然人按亲属关系规则，企事业单位卖旧与买新须为同一主体

附件及配套文件：补充通知页面未列独立附件；原细则2026年4月18日发布，其余条款按补充通知要求延续

城链解读

以下为城链依据官方文件所作原创分析，不属于政策原文。

一、变化落在申请对象和房产类型

补充通知明确调整原细则第二部分第一项申请条件。与4月18日原细则相比，卖旧和买新的商品房从列举住宅、商务公寓、宿舍等类型，改为不限类型；同时增加企事业单位的申请规则。城链认为，这使部分原先被类型或主体限制挡在门外的交易有了申请依据。但“商品房不限类型”仍有商品房、所在区域、交易日期和登记手续等前提，不能解释为任何资产买卖都能领券，也不能把新规直接说成新增现金购房补助。

二、两个日期节点应分别查证

卖旧要求在2025年4月1日至2026年12月31日完成深圳市内商品房不动产转移登记；买新要求在2026年1月1日至2026年12月31日购买南山区新建商品房并完成网签备案。意向书、认购或中介成交信息不能代替这两类法定记录。补充通知还明确印发前已提交的申请按本通知审核。已申报主体宜核对材料是否需要补充，而不是重复提交交易；对于组合交易次数、具体审核疑问，应以活动专区和主管部门答复办理。

三、企业申请先把主体一致性做实

自然人卖旧主体可为本人、配偶或未成年子女，并提供亲属证明；企事业单位则要求卖旧与买新为同一主体。集团内不同公司即使有控股关系，也不能据此推定符合“同一主体”。通知列出申请书、营业执照及法人证明和身份证、卖旧查询告知单、买新合同、退款授权书、承诺书等材料，委托办理还要相应授权证明。建议企业先核对统一社会信用代码、合同主体与登记记录，再由授权经办人整理资料，避免只看房产条件而忽略主体差异。

城链整理：依据本次公告及配套文件制作的条件说明图，非官方附图。政策依据见文末官方来源。

四、消费券有用途和资金边界

补充通知没有提高补贴标准。原细则按新购建筑面积设置2万、3万、5万元三档，并限定通过云闪付发放，在京东MALL南山店线下使用；购买商品金额的50%可用券抵扣，具体还受券面余额约束。券到账后6个月有效，不可兑现金或转让，不可叠加政府同类型消费补贴。申请截至年底并不等于保证年底前每个申请人都有额度，原细则采用总量控制、先到先得，资金用完可公告终止。项目营销应把这些条件与额度一并说明。

五、把交易促进与更新项目收益区分开

对城市更新，这项调整可能通过存量交易、新房购买和家居消费的衔接改善市场流转，但这种作用是城链分析，不是文件承诺的去化或收益保障。它不新增土地、规划、改建审批权限，也不能替代项目本身的融资安排。申请操作宜依次核查交易和主体、准备证明、通过Ai南山或南山通活动专区申报、按审核意见补正、到账后依规则使用。解除新房网签合同的，还须按原细则全额退回已使用的消费券资金，未使用部分注销；开发企业和经纪机构不得协助虚假交易套券。

完整政策原文

关于《深圳市南山区2026年商品房“以旧换新”消费券申请使用细则》的补充通知

为进一步落实国家、省、市关于促进房地产高质量发展，推进“以旧换新”工作部署，扩大政策覆盖范围，更好释放政策效能，经研究，将《深圳市南山区2026年商品房“以旧换新”消费券申请使用细则》中细则二（一）申请条件调整为：

同时满足以下条件，可申请消费券：

1.卖旧：在2025年4月1日至2026年12月31日期间，完成一套位于深圳市范围内（不限区域）商品房（不限类型）不动产转移登记；

2.买新：在2026年1月1日至2026年12月31日期间，购买一套位于深圳市南山区范围内的新建商品房（不限类型）并在主管部门完成网签备案；

申请人为自然人的，卖旧主体可为本人或其配偶、未成年子女（需提供户口本、结婚证、出生证明等亲属关系证明）。购房人为未成年人的，可由其父母代为申请消费券。

申请人为企事业单位的，卖旧主体与买新主体应当为同一主体。申请材料如下：

（1）申请书；

（2）营业执照、法人证明书、法人身份证（正反面）（如委托办理需提供法人授权委托证明书、经办人身份）；

（3）卖旧证明材料：《不动产信息查询结果告知单》（由深圳市不动产登记中心出具）；

（4）买新证明材料：《深圳市商品房买卖合同（预售）》或《深圳市商品房买卖合同（现售）》；

（5）消费券退款授权书;

（6）承诺书;

（7）根据实际情况，深圳市南山区住房和建设局要求提供的其他补充材料。

《深圳市南山区2026年商品房“以旧换新”消费券申请使用细则》其余条款保持不变，消费券申请时间、补贴标准、使用范围、申报流程、审核规则等均延续原细则规定。本《补充通知》是使用细则的组成部分，与使用细则具有同等效力，本《补充通知》印发前已提交申请，按《补充通知》执行审核。如国家、省、市出台新规定，从其规定。

特此通知。

深圳市南山区住房和建设局

2026年11月2日

附表与附件

本次补充通知的官方发布页未列独立附件或附表。上述原文完整保留；配套原文件是解读参考，不作为本次新增政策全文重复收录。

官方来源与配套依据

深圳市南山区住房和建设局：本次文件官方发布页面

配套原文件：2026年4月18日南山区商品房以旧换新消费券申请使用细则

本次文件2026年11月2日公开，2026年11月3日城链入库。文末原始发布页面入口可用于核对官方信息。