广州优化住房公积金提取政策（全文＋解读）：自主更新、装修与物业费如何适用

广州11月10日起优化公积金提取，支持老旧住房自主更新、装修和物业费，放宽购房范围并提高购租房提取频次。解读两类装修路径及额度、时间和家庭条件。

政策信息卡

完整文件名称：广州住房公积金管理中心关于优化住房公积金提取政策的通知

机关与文号：广州住房公积金管理中心；穗公积金中心规字〔2026〕4号

日期与期限：2026年11月10日成文、公开并施行；有效期5年；11月12日城链入库

地区及对象：广州住房公积金缴存人；购房支持全国自住住房，租赁、自主更新、装修和物业费依广州地域及各自条件办理

申报边界：装修适用支出时间自2026年9月20日（含）起；具体账户、房屋、材料和年度条件见全文及官方办理指南

城链解读

以下为城链原创分析，与后附政策原文分列。

个人账户资金进入住房养护环节

广州此次优化提取政策，将老旧住房自主更新、装修和物业费纳入支持范围，并调整购租房提取条件与频次。对存量住房更新，改变在于居民已有的公积金账户余额可以在符合条件时承担更多住房支出，改善家庭现金流。它不是新发放的财政补贴，也不是项目建设单位可以直接筹集的公共资金。实施主体应先核对每户缴存状况、账户余额与实际支出，再讨论出资方案，不能把每平方米的额度上限当作所有居民都能拿到的补助标准。

自主更新强调实际支出和一次性边界

本市行政区域内老旧住房自主更新，可以提取本人账户余额；同一套住房每个缴存人只能申请一次，每套住房总额不超过实际支出。这意味着项目应形成清晰的房屋、缴存人和费用对应关系，不能仅凭片区更新名称申领。组织居民出资时，建议先分清公共改造、家庭承担部分及其他资金来源，保存真实合同、付款与分摊证据，再依办理指南核对材料和受理要求。通知本身没有给出所有操作细节，不宜自行承诺家庭成员均可无条件共同提取。

装修两条路径不能混用额度

装修适用于2026年9月20日及以后装修本市自住住房的情形。提供具有建筑装修装饰工程专业承包资质企业所开发票的，每套总额同时受发票金额和建筑面积乘以1800元限制；没有这种发票但持有住房满8年的，面积标准为每平方米800元。两个标准是选择关系，不是可叠加的两笔额度。再次申请装修提取须间隔满8年，这与第二条路径的持房满8年是不同条件。签约前核对企业资质、发票主体、房产面积和既往提取记录，能减少施工完成后才发现不符合条件的风险。

城链整理：广州装修提取两条路径及时间条件。依据：广州住房公积金管理中心。

物业费年度提取有助于持续管护

物业费按每套住房建筑面积乘以每平方米3元再乘12核算，每个自然年度可申请一次，当年未提额度不结转。已经办理其他提取业务、符合条件的，可同时申请物业费提取。以100平方米住房为例，公式结果为3600元，但实际办理仍需符合自住住房、缴存账户等条件，不能将其宣传为现金补贴。对于改造后引入规范物业的小区，城链建议把这项政策纳入居民沟通，同时公开服务内容和收费依据；账户提取便利不能替代服务质量和居民协商。

购租房便利不等于取消全部限制

购房支持扩展至全国自住住房，但非按揭异地购房须付款满6个月，按揭购房须在贷款发放后、结清前申请。租房则区分备案、未备案和公租房：备案路径受实际租金与总额上限共同约束，未备案路径仍要求在广州无自住住房，多孩家庭还须至少有一个未成年子女。购租房提取改为每月一次，提升了使用便利，却不改变各自资格边界。居民宜先选定适用用途，再核对家庭与房屋条件、申请时点和办理指南；通知自11月10日印发施行、有效期5年，不能将所有新用途都追溯到任意历史支出。

完整政策原文

穗公积金中心规字〔2026〕4号

广州住房公积金管理中心关于优化住房公积金提取政策的通知

各住房公积金缴存人：

为贯彻落实《住房公积金管理条例》，进一步发挥住房公积金制度保障作用，助力缴存人在穗安居乐业，现就优化住房公积金提取政策有关事项通知如下：

一、放宽购房提取申请条件

缴存人可以申请提取本人住房公积金账户余额用于在全国范围内购买自住住房。

以非按揭方式购买本市行政区域内自住住房的，在支付购房款后申请提取；以非按揭方式购买异地自住住房的，在支付购房款满6个月后申请提取。以按揭方式购买自住住房的，在购房贷款发放后、结清前提出申请。

二、优化租房提取

缴存人及配偶在本市行政区域内租房自住，可以选择以下任一方式申请提取本人住房公积金账户余额：

（一）已办理租赁合同登记备案的，在租赁期内提出申请，月提取总额不超过每月租金且不超过8000元；生育二孩及以上（至少有一个未成年子女）的家庭，月提取总额不超过每月租金且不超过10000元。

（二）未办理租赁合同登记备案且在本市行政区域内无自住住房的，月提取额不超过3000元/人；生育二孩及以上（至少有一个未成年子女）的家庭，月提取额不超过4000元/人。当年未提取额度不结转至次年。

（三）租住本市行政区域内公共租赁住房的，在租赁期内提出申请，月提取总额不超过每月租金。

三、支持城镇老旧住房自主更新提取

缴存人可以申请提取本人住房公积金账户余额用于本市行政区域内老旧住房的自主更新。同一套住房每个缴存人仅可申请提取一次，每套住房提取总额不超过实际支出。

四、支持住房装修提取

2026年9月20日（含）以后，缴存人装修本市行政区域内自住住房的，可以根据实际情况选择以下任一方式一次性提取本人住房公积金账户余额，同一缴存人再次申请装修提取的，需间隔满8年：

（一）提供具有建筑装修装饰工程专业承包资质企业开具的房屋装修发票的，每套住房提取总额不超过发票金额，且不超过房屋建筑面积×1800元/㎡。

（二）未能提供具有建筑装修装饰工程专业承包资质企业开具的房屋装修发票，但持有住房满8年的，每套住房提取总额不超过房屋建筑面积×800元/㎡。

五、支持物业费提取

缴存人可以申请提取本人住房公积金账户余额用于支付本市行政区域内自住住房的物业费。每套住房物业费提取总额按房屋建筑面积×3元/㎡×12标准核算。缴存人每个自然年度可申请提取一次，当年未提取额度不结转至次年。已经办理其他提取业务的缴存人，符合条件的可以同时申请办理物业费提取。

六、提高提取频次

购、租房提取住房公积金的频次调整为每月提取一次。

七、规范补缴提取

单位未按规定为职工缴存住房公积金，经住房公积金管理中心督促单位补缴的，职工完成个人补缴后可以按规定申请提取。

本通知自印发之日起施行，有效期5年。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

广州住房公积金管理中心

2026年11月10日

完整原件与官方来源

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